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新竹超級房仲 投資自用《清華南大》超值大三房｜二樓活力美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.78 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.342 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.342 坪
- 土地面積：6.412 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「高 CP 值」與「租金穩定」的買家而言，是非常值得列入考慮的目標，特別適合預算有限但希望落戶竹科東區的自購或投資族群。
主要購買理由如下： 第一，總價 798 萬在該區域擁有極低的入場門檻，能以較小資金持有資產。第二，地理位置無可取代，對面即清華南大校區，兼具學區資源與大學旁的高租金需求，能為屋主帶來穩定的被動收入。第三，室內格局方正且採光良好，居住舒適度高於同價位狹窄房型。
然而，建議買家須特別考量自身長期規劃： 若您計畫養育二胎或家中長者同住，一衛的設定在高峰時段會稍顯不便；此外，若您極重視房屋未來的轉手流動性與無障礙設施，則需評估無電梯對潛在買家的吸引力下降問題。綜合而言，若您的主要目的為自住兼投資或等待未來區域發展，此物件的高性價比使其具備很高的入手價值。
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林鎰洲(仲介，收取服務費)
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證號: (102)登字第252697號
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